As taxas de administração podem ficar mais baixas que o crédito imobiliário, mas a disponibilidade do bem não é imediata

Com a taxa de juros nas alturas, os financiamentos acabam ficando mais caros. A Selic chegou a 12,75% em maio. O consórcio surge, então, como outra opção para compra de bens de altos valores, como imóveis e veículos. Mas as duas opções têm desvantagens.

Segundo Jorge Freire, CEO do BomConsórcio, diante de um cenário de aperto monetário, o consórcio se torna mais competitivo. “Ele não tem juros, é composto basicamente do fundo comum, de onde sairá o recurso para as cartas de crédito; da taxa de administração, a remuneração da administradora pelo serviço prestado; do fundo de reserva, uma provisão para eventuais custos do grupo; e de seguros opcionais. Esse valor é dividido pelo prazo total do contrato”, explica Freire.Mas Daniel Garrido, head de crédito da BankRio, destaca que “mesmo não havendo a cobrança da taxa de juros, existem outras taxas que o cliente deve ficar atento, como a taxa de administração, que pode ser bem alta dependendo da empresa ou do plano selecionado. O analisar o custo final ou custo efetivo total”.

Para quem tem pressa, consórcio é um problema

A principal diferença entre essas duas escolhas é a disponibilidade do bem. No consórcio, é preciso esperar a sua cota ser comtemplada, seja por um dos sorteios mensais da administradora ou dando um lance.

Segundo Garrido, “sem sombra de dúvidas, a opção para o cliente que tem pressa em adquirir um imóvel continua sendo o financiamento imobiliário. Não é necessário aguardar nenhuma contemplação, o dinheiro é liberado logo após a aprovação e registro, permitindo que o cliente que já tenha um imóvel em vista, não perca a oportunidade de compra”.

Já o professor da Universidade Presbiteriana Mackenzie e economista-chefe da G11 Finance, Hugo Garbe, destaca que, apesar da disponibilidade, “uma entrada mais alta é necessária e um custo maior, que aumenta mais ainda com as taxas de juros”.

“Se não há pressa, é a escolha mais barata, mas irá demorar para a sua família usufruir do bem. Existe uma característica de sorteio, então, você conta com a sorte e tem também tem que dar um lance para pegar o bem antes. São características que precisam ser levadas em conta”, completa o economista.

Para Jorge Freire, antes de escolher, todas as alternativas devem ser estudadas para alinhar o perfil, as expectativas e o orçamento do comprador. “Para quem precisa do dinheiro imediatamente, o financiamento é mais garantido. Mas isso tem um custo. As administradoras, de modo geral, indicam na venda de cotas a probabilidade de contemplação em alguns grupos com lances de determinado valor ou percentual. Então se o consorciado tem algum recurso disponível para dar um lance, essa é também uma possibilidade, mesmo não havendo garantia de contemplação imediata”, analisa.

Fonte: R7.COM